| |
Algemene Informatie:
Er zijn geen wettelijke obstakels om als buitenlander gebouwen in Bulgarije te kopen, noch op het vlak van gebruiks-, bouw- of verbouwingsrechten.
Tot op heden is er slechts één beperking: het is bij wet verboden om als buitenlander eigenaar te worden van de grond, waarop het gekochte gebouw staat.
Zo kun je als buitenlander evenmin landbouwgrond kopen.
Deze beperking geldt enkel voor fysische personen !
Het is evenwel voldoende om als buitenlander een Bulgaarse vennootschap (Ltd.) op te richten, overeenkomstig de Commerciële Wetgeving, met hoofdzetel in het land zelf, om deze beperking legaal te omzeilen. Begin 2005 diende Bulgarije hiervoor een overeenkomst te ondertekenen teneinde te kunnen toetreden tot de Europese Unie begin 2007.
Momenteel is voorzien dat buitenlanders vrij Bulgaarse grond kunnen kopen - op eigen naam dan wel, als privé persoon - , vanaf 7 jaar na de Bulgaarse toetreding tot de EU.
1. Uw zoektocht - Onze service :
Je hebt besloten tot de aankoop van onroerend goed in Bulgarije !
Teneinde je nog beter te kunnen begeleiden bij je zoektocht, neem je best contact met uw makelaar
in de buurt : hij bezorgt ons - uiteraard vrijblijvend - een gepersonaliseerde fiche met jouw specifieke wensen en verwachtingen.
Het is dan aan ons om op basis van jouw selectie - hier in Bulgarije - een aantal eigendommen te selecteren en te documenteren, zodat u precies weet wat u hier kunt verwachten (ligging, omgeving.. ).
Nadat je 1 of meerdere projecten hebt die volledig aan je verwachtingen voldoen, kan je makelaar je helpen bij het boeken van een vlucht naar Bulgarije en het organiseren van een kijktrip !
Je wordt door ons afgehaald op de luchthaven en samen stippelen we een rondrit uit naar de verschillende eigendommen van uw keuze.
2. Oprichten van een Bulgaarse Vennootschap.
Teneinde deze etappe tot een eenvoudige administratieve formaliteit te herleiden , hebben wij een gespecialiseerd team dat je actief begeleidt bij de aanvraag van je vennootschap.
(zie "Administratie Service")
Het oprichten van een 'Ltd.'-vennootschap met hoofdzetel in Bulgarije kost je momenteel
+/- 350,- euro. all-in !
3. Een 'Voorlopige Overeenkomst' (compromis)
wordt opgesteld tussen u als Koper en de eigenaar als Verkoper van de eigendom..
Met onze bemiddeling en in aanwezigheid van een advocaat, worden de clausules van het contract overlopen en duidelijk uitgelegd voor het ondertekenen.
Het Voorlopige Contract dient wettelijk de volgende zaken te specifiëren:
- de persoonlijke gegevens van de Koper en Verkoper – via ID-card, of paspoort
- de verkoopprijs van de eigendom; na ondertekening van deze overeenkomst kan de prijs niet meer gewijzigd worden !
- de termijn binnen dewelke de formaliteiten - eigen aan de verkoopsovereenkomst - dienen voltrokken te zijn.
- standaard-clausules die de rechten, plichten en verantwoordelijkheden van beide partijen omschrijven, en die gelden tot de ondertekening van de nieuwe eigendomsakte bij de notaris.
Bij het ondertekenen van dit Voorlopige Contract dient ongeveer 10% van de verkoopsprijs als voorschot betaald te worden aan de Verkoper.
Dit bedrag dient uiteraard in het Voorlopige Contract vermeld te worden
De commissie van het Immobilliën-Agentschap dient op dat ogenblik eveneens te worden vereffend en bedraagt 3%, berekend op de verkoopsprijs van de eigendom.
Dit Voorlopige Contract is wettelijk niet verplicht, maar wordt aangeraden teneinde uw rechten als Koper veilig te stellen, in afwachting van het opstellen van de definitieve verkoopsovereenkomst
door de notaris
Dit Voorlopige Contract blijft geldig tot de de definitieve verkoopovereenkomst voor de notaris verleden wordt.
Indien evenwel reeds aan alle wettelijke bepalingen voldaan is en alle documenten ter beschikking zijn,
kan de definitieve verkoopsovereenkomst tussen de Koper en Verkoper meteen verleden worden voor de notaris, zonder voorlopige overeenkomst !
4. Notaris
Je bent de nieuwe eigenaar van het onroerende goed zodra de verkoopsakte voor de Notaris verleden is en deze akte is opgenomen in het Openbare Kadaster van de overheid.
De interpretatie en het verklaren van de verkoopsakte bij de Notaris gebeurt door een beëdigd vertaler (erkend door het Ministerie voor Buitenlandse Zaken).
Enkele dagen later wordt je dan de nieuwe, definitieve eigendomsakte bezorgd.
Het volledige gebeuren rond het sluiten van de overeenkomst tot het overhandigen van de definitieve eigendomsakte valt onder onze verantwoordelijkheid !
|
|
